11月15日，国家统计局发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，最新数据显示，10月份70个大中城市新建商品住宅（下称“新房”）和二手住宅（下称“二手房”）销售价格环比仍在下跌，同比涨幅持续回落。

自今年6月以来，统计局监测的70个大中城市里，每月新房、二手房环比价格呈现下降的城市数量不断增多。据统计，10月70个大中城市里，有52个城市新房价格环比下降，较9月增加了16个；有64个城市二手房房价格环比下降，较9月增加了12个。10月份，新房、二手房价格环比下降的城市数量创今年以来新高。当前二手房市场的降温是全国性的。二手房价格往往先于新房降温，目前已连跌三个月。无论是环比跌幅数据还是同比涨幅数据都能看出二手房的降温力度大于新房。二手房市场的风险正在扩大，需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险。

传统“银十”延续降温特征，主要是由于市场调控趋严，“三道红线”加剧房企的融资端压力，资金流动力成为房企急需解决的问题，为实现加速回款，同时进入年关，房企为冲业绩目标，降价出售现象有所增加。另一方面，多地还在发力加强限购限售、出台二手房指导价、打击学区房炒作等行为等，持续消退楼市虚热，也让价格呈现一定回落趋势。

从10月商品住宅销售数据以及房地产投资、销售数据看，房地产市场仍处于下行势头。不过，近期有关部门对房地产市场的调控力度与节奏有所调整，信贷层面释放出积极信号，或将对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。